TƯ VẤN XÂY NHÀ

Người viết lmson

19. Tháng Năm 2010 18:55

Được mùa tư vấn, xin các bro tư vấn xem có chỗ nào bất hợp lý, góp ý gì thêm. Xin anh em làm bên xây dựng tư vấn ước tính dùm nếu xây theo như thiết kế này thì hết khoảng bao nhiêu tiền nhé (Tính dùm hai trường hợp: nhà cấp 4, mái ngói và mái đúc móng hai tầng). Cảm ơn trước nhiều nhiều. Bản thiết kế này là do Sơn tự thiết kế, vẽ bằng winword, xin các bro đừng chửi bới nhé.

Để xem cho rõ xin tải file

HomeSweetHome_web.doc (113,50 kb)

073350ac-e8fb-49c6-97f7-266c718de426|0|.0

Tags:

Thảo luận

Hehe ta dùi thêm tí. Tuy ta không rành về thiết kế nhưng đã có 2 lần xây nhà, nên thêm chút nhiều chuyện như sau:
1. Miếng đất đẹp, nhưng với thiết kế này có nhiều chỗ không phù hợp.
2. Từ cổng vào có vườn cây và hồ nước non bộ đẹp, nhưng sao lại để gara chiếm diện tích nhiều thế, mất tầm nhìn độ rộng của sân vườn. Nếu ra gara vừa để xe hơi, vừa xe máy thì nên làm dài ra và rộng thì đúng chuẩn thôi, ban ngày cho xe máy ở sân vườn, đêm mới cho vào gara xếp dọc (ai lại xếp ngang như hình vẽ).
3. Thu nhỏ một phần hồ nước, tạo lối đi quanh hồ vì khi trời mưa to quá, cầu thang lối vào trơn trợt, không tiện cho phụ nữ và trẻ em, đặc biệt là người già. Thiết kế này không tính đến lối vào nhà có mái che, đi thông qua gara cũng dc nhưng cũng đi qua 1 khúc vườn mới vào dc nhà. Nên xem lại yếu tố này.
4. Cách bố trí trong nhà chính được, nhưng không hiệu quả vì sẽ dư khi sử dụng. Nhà có mấy con? sao chỉ thiết kết 1 phòng cho trẻ mà không là 2 phòng ? Phòng ngủ cha mẹ quá lớn trong khi lại thiếu khu sinh hoạt chung cho cả gia đình. Nếu đem sinh hoạt chung ta salon thì không đủ vì không gian này không đủ cho 1 dàn Karaoke được. Còn đem vào bếp ăn thì cũng không tiện vì khu này Osin độc chiếm sau khi ăn để họ dọn dẹp chứ.
5. Thiết kế này dành cho 1 gia đình gồm cha mẹ và 1 con lớn và 1 Osin. Ông bà vào ở đâu thì chịu. Vì nếu có con còn nhỏ dưới 10 tuổi chưa tự quản trị 1 phòng ngủ riêng biệt, mà cần có sự chắm sóc của Osin nếu Cha mẹ không sang phòng con. Khi có em bé nữa, bé có thể ở phòng ba mẹ cho đến 3-4 tuổi, nhưng rồi bé cũng cần có 1 phòng riêng, lúc đó phải tính toán sửa nhà đấy.
6. Không có nơi đặt dàn âm thanh, truyền hình giải trí, không có thư viện gia đình, không có không gian để máy tập thể dục... chà, diện tích đất thì to và đẹp để đâu hết không hiểu. Tủ rượu bi giờ nên cho vào khu bếp và gần bàn ăn, để bạn bè tới nhậu thì ngồi trong khu bếp ăn, tiện cho người phục vụ không phải chạy lên chạy xuống, bưng bê... và cũng tiện tay mở tủ lấy rượu uống luôn khà khà.
7. Bếp và khu ăn quá chật, nếu để bàn ăn như vậy thì làm sao mà đi ra vười sau, không lẻ đi vòng vào chỗ Osin đang nấu ăn, nó bực nó dội cho gáo nước sôi, có mà bỏng hết thằng nhỏ, hết mần ăn... Bàn ăn sang trọng bây giờ ghế nó đâu có xếp vào lòng được nên rất choáng chỗ.
8. Nhà đẹp phải có chỗ làm góc học tập chung để cho con cái tập trung học hành, bố trí ánh sáng đúng chuẩn để bảo vệ mặt cho con. CHứ đem hết vào phòng ngủ, vậy thì phần Cha cha đọc báo, xem internet, phần con con tập viết, làm toán... rồi nó gọi í ới sang mà giúp con học tập, liệu mình kín cửa phòng the có nghe con gọi hay không?
9. Vườn sau nhà thường hay treo lan hoặc cây thân leo cho mát, chứ ít ai trồng hay dùng kiểng, nên có thể sử dụng diện tích đất phía dưới làm chức năng....
Xin dùi 9 thôi, còn 10 dành cho các thầy khác, hehehehhehe.
Điểm cho kiến trúc sư: 4/10.

Dùi Hình Dông

20/05/2010 6:13:25 SA #

@son: O la la vu nay chac nhieu y kien y voi day,nhieu cai can gop y lam .S moi cac chuyen gia nhu Ky anh, Tuyen, Tuan,...nhung thang co kinh nghiem lam nha roi chac duoc nhieu y kien hay day,S cho biet 2 ben hong va Dang sau nha la khep kin hay co cho nao thong thoang de de be tu van.DT 8x20 la qua dep!

hkquang

20/05/2010 8:04:17 SA #

@Quang: miếng đất nào đang có mặt thoáng thì rồi cũng có lúc hết vì người ta sẽ xây lên che mất, trừ phi có công viên bên cạnh hay sau nhà. Như vậy ta xét trường hợp xung quanh che kín cho chắc ăn.

son

20/05/2010 8:49:43 SA #

Đất đẹp vậy sao ko xây lầu?

hienhp

20/05/2010 10:02:17 SA #

Nên sắm thêm máy cái Tivi nữa hehehe
Bái phục trình độ Word của Sơn.
Dùi vài ý kiến nè:
- Kho để chổ phòng khách không ổn. Nên xây kho ở trên WC ngoài (vì trần WC chỉ cần 2m là đủ rồi) để chứa những thứ ít sài, đồ dùng hay sài thì vứt dưới tủ của kệ bếp.
- Phòng ngũ của chủ không ổn vì không gian gò bó. Có cần thiết xây từng ngăn cách với 2tủ quần áo ko?
- Cửa ra vào phòng ngũ không hợp phong thủy do đối diện với cửa chính (xem thêm sách về phong thủy trong xây dựng).
- Phòng WC sát vách phòng khách cũng ko ổn lắm . .

ntlong

20/05/2010 10:50:53 SA #

Nhà bị che chắn(nhà ống) thì nên xây thêm gác để dễ bố trí không gian hơn. Tạo các đường luồng 2 bên nhà, có thể làm cửa sổ để nhà thoáng và lấy ánh sáng trời.
- Trên gác có thể làm 1 phòng đọc sách, 1 phòng ngủ, ban công rộng, để dc 1 bộ bàn ghế gỗ... sáng, chiều có thể ra đo thư giãn, thể dục.
- Phòng tắm nếu có xông hơi, sauna thì mới cần kín và riêng biệt.

Vài ý dùi đơn giản.

lhtuan

20/05/2010 11:41:26 SA #

phdinh

20/05/2010 1:04:58 CH #

cho Tam dui them mot xiu nha:
1/bep hoi nho, hien nay may moc phuc vu cho an uong rat nhieu, bep nho qua khong co cho chua, nen lam bep chay doc theo tuong chu L de cai thien dien tich.
2/neu Son khong co thoi gian ranh roi thi khong nen lam ho nuoc. (ho nuoc nha Tam dang thui rum day)

tam

20/05/2010 1:58:08 CH #

@Sơn: Mỗi lần làm nhà là một lần khó, sửa nhà còn khó hơn nữa, mà đất đẹp như thế này thì nên chơi nhà lầu thôi, còn tiền thì trong Vietcombank thiếu gì
Tham khảo bản thiết kế này thử nhé:

20/05/2010 3:30:19 CH #

Đã quá thấy các bạn dùi quá trời sướng quá. Cám ơn các bạn nhiều nhe, còn nhiều bạn khác chưa dùi đặc biệt là các bạn làm xây dựng, mong các bạn tiếp tục dùi. Một thông tin S cũng rất cần tham khảo là dự toán cho một cái nhà đại khái như trên khoảng bao nhiêu?

lmson

20/05/2010 3:30:43 CH #

Xây dựng nhà lúc nào mình cũng phải có chủ ý và Sơn trình bày chủ ý của mình thế này nhé: Cấu trúc lên một căn nhà nhìn chung có thể chia làm mấy khu chính: khu vực ngủ nghỉ, khu vực khách khứa, khu vực bếp núc, khu vực vườn tược, khu vực đời sống cao như phòng media, phòng gym, còn lại là khu vực phụ trợ như hành lang, bancon, kho xép. Tùy theo quan điểm ưu tiên của chủ nhà mà xếp thứ tự cho các khu vực này và theo đó diện tích phân phối cho các khu vực này sẽ tăng lên hay giảm đi. Theo cách xếp của Sơn thì
+ Ưu tiên 1: Khu vực nghủ nghỉ vì đây là bộ phận của căn nhà mà S sẽ sử dụng nhiều nhất, là nơi đóng góp cho sự tái tạo sức lao động nhiều nhất. Do đó cần thiết kế phòng ngủ to vật vã xung quanh chỉ có vài thứ để giải trí không có quá nhiều đồ đạc gây hỗn loạn không gian nghỉ ngơi và đặc biệt không thích có gương phản chiếu nằm trong khu vực này, dẫn đến có phòng thay đồ chứa tủ quần áo và gương soi cũng như trang điểm riêng biệt, phòng tắm phải riêng với phòng thay đồ do độ ẩm sẽ phá hoại mọi thứ. Đối với con cái cũng cố gắng bố trí như vậy, tuy nhiên nếu thế thì đất cần to hơn.Thiết kế trên, phòng ngủ con thiếu sáng, thông thoáng và hơi nhỏ.
+ Khu vực S ưu tiên thứ 2 là vườn tược, ao hồ nếu có thể thì Sơn thích ở bên một cái hồ rộng trong rừng hơn. Đôi khi S có ý tưởng kiếm một lô đất to vật đào ao gần như toàn bộ khu đất rồi làm chỗ ở như cái thủy tạ trên ao, xung quanh ao là rừng cây và vườn cỏ.
+ Khu vực thứ 3 là khu đời sống cao, làm ra phòng theo như Dinh nói là phòng sinh hoạt chung, karaoke ăn chơi nhảy múa gì gì đó, phòng gym để rèn luyện sức khỏe (đôi khi chỉ có bọn nhện nó luyện) tuy nhiên khu vực này được liệt là đời sống cao nên thường có dư diện tích mới làm.
+ Khu vực thứ tư là phòng khách, nghe có vẻ không được hiếu khách cho lắm nhỉ, thực ra S muốn khách thưởng thức cái ao nhà sơn hơn là ngồi trong phòng khách tù túng, nếu khách đông quá thì mời ra nhà hàng, còn nhóm nhỏ thì nhậu trong không gian có vườn tược vẫn đã hơn. Còn nếu muốn nhảy múa thì vào khu vực thứ ba chơi. Hơn nữa S cũng ít khách đến nhà lắm.
+ Khu vực cuối là bếp núc, nơi này mình ít dùng thường chỉ đến bữa là xuất hiện, osin dùng là chính. Mà nhà Sơn ăn uống cũng đơn giản hải sản thì chỉ có luộc hoặc ăn sống mới thích chứ tuyệt đối không chế biến kiểu gì khác, bò thì chỉ thích beefsteak hoặc nướng mọi không ướp gì cả, nếu bò tươi có thể ăn sống luôn, cá thì ngoài luộc có thể chiên không ướp gì luôn. Nói chung vợ chồng S có cùng sở thích khẩu vị chỉ có mấy món luộc, chiên hay nướng mọi nên không hề cần dụng cụ công cụ cầu kỳ gì cả. Thêm vào đó cũng hay ăn ngoài ít ăn nhà.

20/05/2010 3:32:09 CH #

Xin tiếp thu ý kiến của các bạn
@Long:
+ Kho để phòng khách, do không biết cái chỗ đấy dùng làm gì, thôi thì để rượu ngâm nhé.
+ Phòng ngủ thì Sơn có ý tưởng trên tường trống đó là một bức đại phong cảnh như là một rừng cây và chỉ thế thôi, sự tách biệt phòng thay đồ sơn đã trình bày trong chủ ý.
+ Vụ phong thủy chắc Sơn cần xem thêm, không biết WC nằm sát vách phòng khách thì có vấn đề gì không? Còn cửa phòng ngủ này không đối diện cửa chính mà ngoài đường ngó vô cũng bị cản bởi hòn giả sơn rồi. Không biết ý Long là đối diện theo hướng hay sao.
+ Cái thiết kế L đưa S không thích mấy cái phòng ngủ vậy đâu.
@ Tuấn: Sơn vẫn biết làm một cái gác sẽ giải quyết nhiều vấn đề, nhưng do S tính theo kiểu ít tiền nên chia giai đoạn, có đến đâu làm đến đó nhưng vẫn đủ dùng cho tình hình hiện tại.
@ Dinh:
+ Ghi nhận đóng góp về cái gara hơi quá rộng.
+ Hồ thì Sơn chỉ muốn to thêm. Lối đi từ gara vào nhà là có mái che đó, nếu lên bản vẽ chi tiết theo mặt cắt khác thì sẽ thấy mái từ phòng osin chìa ra che hành lang ven hồ đi vào nhà, thậm chí còn làm nước chảy trên mái đổ xuống hồ như màn nước chập chùng nữa cơ.
+ Thiết kế theo giai đoạn và theo nhu cầu hiện tại nên chỉ có hai vợ chồng 1 con và 1 osin. S chưa đủ tầm để có khu vực đời sống cao.
+ Cái chỗ phòng khách ghi là tủ rượu ý là cái kệ trang trí có rượu có linh tinh có dàn máy, LCD ấy mà.
+ Khu bàn ăn 9 m2 là không nhỏ lắm đâu Dinh, hơn nữa đây là quan điểm riêng mà.
+ Phòng con là thế giới riêng của con, tạo sự độc lập, nó sẽ học trong phòng nó. Theo S thì sự quan tâm của cha mẹ không phải là nghe con ới thì mới chạy qua.
+ Vườn sau xuất phát từ yêu cầu thông thoáng mà ra nên dứt khoát không bỏ được đâu, còn “trồng cây gì nuôi con gì cho có hiệu quả…” thì từ từ tính cũng được Dinh hén.
@Tâm: Hồ nhà Tâm vì sao bị thúi vậy, cá chết mà không vớt à, hồ to không? Chăm sóc hồ thủy sinh có gì Thạnh nó giúp lo gì bạn ơi.

20/05/2010 3:35:11 CH #

Bạn Sơn vẽ word chi tiết như thế thì cũng đã có ý tưởng cho ngôi nhà của mình. Chẹp chẹp, đất ở SG mà đẹp thế. Theo mình thì mấy bạn góp ý có lý đó. Lạy chúa, con là người ngoại đạo, nhưng cũng muốn góp mấy lời:
1. Nên xây lầu, kiểu biệt thự mới xứng, hoặc kiểu giả gỗ càng đẹp. Các kiểu này giúp nhà thông thoáng quanh năm. Đất này mà xây cấp 4 là hối hận, mùa đông mát mẻ, mùa hè ấm áp nhưng quá mức đó.
2. Nên chừa sân để tạo thêm một ô trống sẽ hút gió hơn. Nếu được thì 1 sân trước và 1 sân sau. Nếu thích xây hồ nước cũng được, nhưng nước phải lưu thông, luân chuyển thì tiền ngân hàng mới vào nhà mình được. CŨng như T nói, phải có người chăm, nếu có osin rồi thì tốt, còn nếu không phải thuê thêm người. Đại gia thì có thể có 1 osin và 1 làm vường nữa nhỉ?
3. Phòng khách nên có chỗ bố trí dàn audio-video,nếu không thì nên có thêm 1 phòng sinh hoạt.
3. Quy hoạch số phòng trong nhà cho hợp lý. Bao nhiêu con, bấy nhiêu phòng, vợ chồng 1 phòng, osin 1 phòng, nếu thừa thì 1 cho khách.
4. Nhà không nên có đường luồn từ trước ra sau, nên có 1 khu trung tâm, ví dụ bếp hoặc cầu thang, nhà lầu nên bố trí khu cầu thang làm trung tâm (cân bằng chiều dài các vị trí lên xuống) và cầu thang rất quan trọng, nó chính là xương sống của ngôi nhà đó.
5. Sân phơi nên rộng hơn, 1m5 chỉ đủ 1 dây phơi và lối đi.
6. Các phòng ngủ cũng nên rộng hơn 1 tý. Có 2 quan niệm, phòng ngủ chỉ để ngủ và phòng ngủ còn để thư giãn. Nếu phòng ngủ chỉ để ngủ thì không nên đặt nhiều thiết bị, cùng lắm là tivi thôi, không nên đưa bàn làm việc và bàn học vào trong phòng ngủ. Có thể thêm 1 phòng vừa làm việc vừa học (thư phòng) không?
7.Bếp nên làm chữ L, vừa làm tủ bếp rộng hơn, vừa làm kín đáo hơn, bếp và quầy bar, tủ rượu kết hợp thành 1 khối, nối liền với phòng khách là hay nhất.
8. Nghiên cứu thêm phong thủy, bố trí hợp lý sẽ làm cho cảm giác trong nhà nhẹ nhàng, dễ chịu hơn.
9. ...
10. Tóm lại như thế này là tốt nhất, ông cứ đưa yêu cầu thiết kế cơ bản của ông cho 1 thằng kiến trúc nào đó, sau đó post bản vẽ phác lên, anh em góp ý, lúc đó sẽ hiệu quả hơn và đảm bảo sau 1 tháng thằng đó sẽ giải nghệ.

ndnvien

21/05/2010 11:59:52 SA #

chao ca nha!
Tam dang khung hoang osin tram trong, ai co gioi thieu gium voi, cam on nhieu nhieu!

21/05/2010 1:25:13 CH #

Dinh đăng ký làm osin kìa...

24/05/2010 10:17:40 SA #

Osin để làm gì? Tâm không nói làm sao mọi người giúp được, nếu là tắm bé thì chắc khó rồi, còn tắm mẹ thì ...